Bostadsrättslagen är en relativt nytillkommen lag i den svenska lagsamlingen. Bostadsrättslagen som även förkortas till BRL har funnits i drygt 100 år. Dessförinnan har bestämmelserna gällande bostadsformen bostadsrätt reglerats genom två andra lagar som inte givit möjlighet till tillträde till en bostad omedelbart vid inträde i den berörda föreningen. Tack vare bostadsrättslagens uppkomst har den individ som blivit antagen som medlem i en bostadsrättsförening möjlighet till en bostad omedelbart vid inträde i bostadsrättsföreningen. När individer införskaffar bostadsrättslägenheter gör de ofta det av olika orsaker. Det kan röra sig om att innehavaren behöver en bostad till sina anställda, ett företag kanske behöver ett kontor, en investering inför framtiden eller en helt vanlig familj som vill ha en större boyta. Vid införskaffandet av bostadsrättslägenheten står det inte alltid klart för den nytillkomna innehavaren vad som gäller vid inrymmande av utomstående individer i bostaden. Och särskilt inte om bostadsrättshavaren har tänkt att låta utomstående individer hantera samt bo i bostaden på egen hand. Skulle det vara så att bostadsrättshavaren inhyser utomstående individer i bostadsrättslägenheten mot ersättning utan den sittande styrelsens samtycke så räknas det som otillåten andrahandsuthyrning. Uttagandet av ersättning från den inhysta utomstående individen kan både vara genom avdrag på lönen om individen arbetar åt bostadsrättshavaren eller hederlig gammal betalning. En otillåten andrahandsuthyrning kan sin tur resultera i förverkande av nyttjanderätten av bostadsrättslägenheten för bostadsrättshavaren om styrelsen har huvudet på skaft. Förverkande innebär att bostadsrättshavaren blir uppsagd av bostadsrättsföreningen och måste avflytta från bostaden. Det nästkommande steget i processen efter förverkande av nyttjanderätten för bostaden är tvångsförsäljning av bostadsrättslägenheten. Det kan anses att det alltid är ett känsligt läge när det handlar om en individs bostad eller boendesituation. Och särskilt när det handlar om att en individ anses ska avflytta och lämna sin bostadsrättslägenhet. Därav är det av stor vikt att förfarandet sköts i enlighet med gällanderätt och stor professionalism från motpartens sida. Uppsatsen kommer att behandla förverkande av nyttjanderätt och tvångsförsäljning av bostadsrättslägenhet med hjälp av den rättsdogmatiska metoden. Den rättsdogmatiska metoden bygger på att författaren genomför en rättsutredning med hjälp av rättskällorna i den hierarkiska ordningen. Rättsdogmatiken behandlar inifrånperspektivet av rätten och hur det egentligen ligger till vid en frågeställning.
2022-06-05