miun.sePublications
Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Kreditbedömning i fastighetsbranschen: Vilken information tar fastighetsbolag hänsyn till vid kreditbedömning av aktiebolag som hyresgäster?
Mid Sweden University, Faculty of Human Sciences, Department of Social Sciences.
Mid Sweden University, Faculty of Human Sciences, Department of Social Sciences.
2008 (Swedish)Independent thesis Basic level (degree of Bachelor), 10 poäng / 15 hpStudent thesis
Abstract [sv]

Sammanfattning

Syftet med studien var att undersöka hur fastighetsbolag värderar historisk ekonomisk

information och information från kompletterande källor vid kreditbedömning av aktiebolag

som hyresgäster. Utgångspunkten för studien var att de på grund av den komplexa

kreditgivningen fastighetsbolagen har, så måste de ta hänsyn till en rad faktorer. Förutom att

ta hänsyn till historisk ekonomisk information, så bör fastighetsbolagen även ta hänsyn till

ickefinansiella källor som t.ex. hyresgästens affärsidé och hyresgästens kompetens som

företagsledare. Vi ville även undersöka om det fanns upparbetade rutiner för

kreditbedömningen och om fastighetsbolagen gjorde skillnad vid kreditbedömningen av

nystartade och etablerade företag. I studien undersökte vi förekomsten av upparbetade rutiner

för kreditbedömningen i fastighetsbolagen och om kreditgivaren gör skillnad i

kreditbedömningen av nystartade respektive etablerade företag. För att besvara

frågeställningen genomfördes semistrukturerade intervjuer med de tre personer som gör

kreditbedömningarna på respektive fastighetsbolag. Alla fastighetsbolag är för övrigt

verksamma i Östersundsområdet. Studien visar att fastighetsbolagen inte tillämpar hela det

teoretiska underlaget vid kreditbedömningen. Även kreditbedömarens utbildnings- och

yrkesbakgrund påverkar valet av information. En annan slutsats är att fastighetsbolagen vid

kreditbedömningen av nystartade företag, baserar kreditbedömningen på ickefinansiella

källor. Dessa källor kan vara till exempel rekommendationer från respondentens

kontaktnätverk eller bedömning av den presumtive hyresgästens marknadsplan eller budget.

Undersökningen visar att det, ur ett ägar- och koncernperspektiv, finns skillnader i rutiner och

kredithanteringspolicys. Vi anser att fastighetsbolagen är reducerat rationella med

kreditbedömningsprocessen, och att de i första hand väljer att prioritera andra riskfaktorer.

Abstract [en]

Abstract

The purpose with this essay was to investigate how real estate companys, value historical

economic information and information from other sources at credit appraisal of corporation as

tenants. The starting point of the study was as a result of the complexed granting of credits the

real estate company has, which means they have to consider many factors. Other then

considering the historical economic information, the real estate company also should consider

non-financial sources such as tenant´s business idea and the tenant´s competence as a business

leader. We also wanted to investigate if the real estate companys had any policys or rutines

they had to follow in their credit analysis and if they make any different judgement in their

credit analysis between new- and already established companys. To answer these questions

we made three semistructured interviews with the person that makes the credit analysis at

each real estate company, which are all located in Östersund. The results of the investigation

show that the real estate companys doesn´t use all the theoretical basis there is, when they

make the credit analysis. The information they use and value depends on their backgrounds,

former experience and education. Another conclusion is that real estate companys at credit

analysis of a new started company base their credit analysis on non financial sources. These

sources could for example be recommendations from respondent´s network of contacts or the

judgemet of the presumptive tenant´s market plan or financial budget. The investigation also

shows that from an owner – and concernperspektive there´s divergence in rutines and credit

management policys. We consider that the real estate companys are reduced rational with the

credit management process and that they choose to prior other risk factors.

Place, publisher, year, edition, pages
Institutionen för samhällsvetenskap , 2008. , 34 p.
Keyword [sv]
Finansiering - Risk management
National Category
Business Administration
Identifiers
URN: urn:nbn:se:miun:diva-253OAI: oai:DiVA.org:miun-253DiVA: diva2:1541
Presentation
2008-05-30, P2517, P-Huset, Mittuniversitetet, Östersund, 09:30
Uppsok
samhälle/juridik
Supervisors
Examiners
Available from: 2008-06-17 Created: 2008-06-17Bibliographically approved

Open Access in DiVA

fulltext(297 kB)330 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 297 kBChecksum MD5
e56502cb89fc289e30959c83e06f40d5d0da38ef454920c4c03c8d0483e940b72f8e98ee
Type fulltextMimetype application/pdf

By organisation
Department of Social Sciences
Business Administration

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 330 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

Total: 368 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf