Mid Sweden University

År 2014 kom bokföringsnämnden med en ny reglering för bostadsrättsföreningar. Regleringen innebar att föreningar som använde progressiv avskrivning på sina byggnader skulle byta till linjär avskrivning. Progressiv avskrivning innebär att byggnaden skrivs av mer och mer med tiden medan linjär innebär att byggnaden skrivs av med samma belopp varje år. Det har funnits delade meningar om regleringen var bra eller dålig, men organisationen FAR har varit positiv till beslutet då de ansett att linjär avskrivning speglar byggnadens faktiska slitage och värdeminskning på ett bättre sätt än progressiv avskrivning. Byggbolag har däremot varit negativa till beslutet då de menat att den progressiva metoden gett möjlighet atthålla nere kostnader så att månadsavgiften kunnat vara relativt låg vid försäljning av nya bostadsrätter.Denna studie har fokuserat på övergången 2013-2014 och undersökt om ändringen gav några konsekvenser för bostadsrättsföreningarna eller dess medlemmar. Studien undersökte även om potentiella köpare fått andra förutsättningar för att bedöma föreningens ekonomi. Resultatet visade att nästan alla de 50 undersökta föreningarna hade fått ökade avskrivningskostnader och även sämre resultat än tidigare år. Det visade sig också att 40 av 50 föreningar skrivit i årsredovisningen om avskrivningsändringen men att endast 15 av dem förtydligade att likviditeten inte påverkats av att avskrivningskostnaderna ökats. I praktiken kan detta innebära att medlemmar och potentiella köpare inte förstår att det negativa resultatet endast är bokföringsmässigt och inte behöver betyda att föreningen har dålig ekonomi.

From the beginning of 2014, the Swedish accounting board decided a new regulation for housing associations. The regulation affected housing associations that used progressive depreciation on their buildings because they had to swop to linear depreciation. Progressive depreciation means that the building is depreciated more and more as the time goes while thelinear depreciation means that the building is depreciated with the same amount every year. There have been split opinions concerning if the regulation outcome was good or bad. The organization FAR has been positive to the regulation because they think that linear depreciation reflects the actual wear and depreciation better than the progressive method. The building companies has however been negative to this decision. They meant that theprogressive method has allowed to keep the costs down and thereby also the monthly fee at the time of sale of new apartments.This study has focused on the transition 2013-2014 and examined if the transition has created any consequences for the housing associations or for their members. It also examined if potential purchaser have been given changed conditions for their assessment of the housing associations’ economy. The result of the study showed that almost all of the 50 examinedassociations had increased depreciation costs and inferior results than the year before. It also showed that 40 out of 50 associations had commented on the regulation in their annual report but that only 15 of them had explained that the increased depreciation costs doesn’t affect the liquidity. In practice, this implies that members and potential purchasers may not understandthat the negative result not always means that the association has big financial problems.